Объект №15008 · дом · снято

Горьковское ш., 38 км от МКАД
Изумруд СНТ, Богородский гор. округ
Дом 53,4 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈939 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 46 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈408 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈2,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15008

Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 72734144. Продам домик в живописном месте СНТ "Изумруд", рядом лес, озеро для купания, детская площадка. Отличное расположение! ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ! Прекрасная транспортная доступность. До станции ж/д станции Электроугли Горьковского направления 10 минут общественным транспортом ( рейсовые автобусы). В 1,5 км выезд на Носовихинское шоссе и скоростную трассу М12 (15 минут до МКАД). Садовое товарищество существует очень давно. Очень активные и доброжелательные соседи. На территории асфальтированная дорога, охрана, многие проживают круглый год, большие СНТ будут одни из первых на проведение и подключения ГАЗа, так же есть несколько своих магазинов (от дома 3 минут пешком). Дом 54 кв. м.; каркасный; * Фундамент: песчаная подушка и блоки; * Крыша новая. Металл; * Первый этаж: просторная кухня, две изолированные комнаты; * Второй этаж: одна комната и кладовые помещения; требует ремонта; * Вся мебель и бытовая техника остаются новым собственникам. Участок 6,2 сотки; огорожен с трех сторон новым металлическим забором; въездные ворота. Коммуникации: электричество с возможностью подключения 15 кВт, вода летний водопровод. В 10 минутах езды расположен г. Электроугли со всей необходимой инфраструктурой: колледж, детские сады, школы, взрослая и детская поликлиники, сетевые магазины, рынок, сбербанк, МФЦ, фитнес центр, большой парк с оборудованным пляжем, стадионы. Один собственник, оперативный показ. Быстрый выход на зделку.