Горьковское ш., 55 км от МКАД
Форос СНТ, Богородский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом −146 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 16 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −49 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Вохна ≈6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15007
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 630 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 246 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −146 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −4 424 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Золотые пески СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большие Дворы пгт | 6 сот. | 598 000 | 99 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родник СНТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Большие Дворы пгт | 10,4 сот. | 2 300 000 | 221 154 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Большие Дворы пгт | 14 сот. | 4 199 000 | 299 929 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Грибанино д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Грибанино д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Грибанино д. | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Большие Дворы пгт | 5,1 сот. | 2 500 000 | 490 196 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Большие Дворы пгт | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 500 / 50 000 / 140 000 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 557 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 479 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 401 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 246 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -49 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Союз-6 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 30 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9 км | Дружба СНТ | 36 м² | 7 сот. | 1 550 000 | 43 056 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Новая Искра СНТ | 40 м² | 9 сот. | 660 000 | 16 500 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 25 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 103713482 Дача в СНТ "Форос" на 6 сотках с домом, баней и скважинами Описание: Продаётся дачный участок площадью 6 соток в СНТ "Форос" Богородского городского округа. Участок расположен на центральной улице товарищества, с плодовыми деревьями. Территория не подвержена подтоплению. На участке находятся две скважины. Объекты на участке: Двухэтажный щитовой дом 6×4 мПланировка: две жилые комнаты, кухня-прихожаяОснащение: печь, новая электропроводкаБаня с печью Расположение: Вблизи карьера для рыбалки и купанияНедалеко от реки КлязьмаПодъезд по грунтовой дороге (1,2 км до дороги с щебёночным покрытием) Юридические сведения: Участок имеет межеваниеДокументы подготовлены для сделки Контактная информация: Звоните, отвечу на вопросы, проведу показ.