Объект №15006 · дом · снято

Горьковское ш., 62 км от МКАД
Рубин СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 2007 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 33 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈716 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15006

Рейтинг 56/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в городе Электрогорске, площадью 50 кв.м с двумя этажами, построенный в 2007 году каркасно-щитовой. Дом расположен на участке 6 соток в СНТ, что обеспечивает спокойствие и уединение. На территории имеется центральное водоснабжение, а также санузел внутри дома. Дом имеет косметический ремонт и оборудован террасой или верандой для отдыха. Транспортная доступность обеспечивается близостью железнодорожной станции. Отличное предложение для тех, кто ищет тихое место для отдыха вдали от городской суеты.