Объект №15000 · дом · снято

Носовихинское ш., 87 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., кирпич, 1980 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈3,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15000

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом расположен в удобной локации - 15 мин от ЖД вокзала на транспорте,рядом с СНТ автобусная остановка, несколько магазинов в пешей доступности. 13 км от Горьковского шоссе. Дом кирпичный,обновлённый фундамент,утеплён и готов к проживанию зимой.На первом этаже комната и кухня,на втором две комнаты,есть душ и туалет.Все отапливается от эл.батареи.Мебель останется новому хозяину. Помимо удобств в доме, есть летний душ и туалет.На участке имеется стальной каркас с крышей для будущего гаража.Есть садовые кустарники.Дружелюбные соседи. Документы готовы к сделке.Возможна прописка.При покупке торг уместен.