Объект №150 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Южное СНТ, Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., 2008 год.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 63 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,68 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесные Дары ≈18,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №150

Рейтинг 64/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два собственника, наследство больше 3 лет. Дом оформлен как 35. (Нам было не актуально делать новые документы, меньше налоги платить) готов ответить на все вопросы по телефону. Дом оформлен как жилое помещение, можно регистрироваться. Просмотреть можно в любое время по договоренности. Планировка: Первый этаж: просторная светлая терраса, кухня, две комнаты, коридор с печью. Второй этаж: большая комната и просторная светлая лоджия. Участок: Обжитая территория с колодцем и скважиной, вода заведена в дом. участок ровный, ухоженный. Уличный туалет, летний душ, хозблок. Теплица и плодовые деревья (Груша, яблоня, черноплодная рябина), а так же кустарники (смородина, жимолость, малина, клубника, земляника). Инфраструктура: Охраняемое СНТ с КПП, зимой чистят снег. В шаговой доступности магазины, аптеки, пункты выдачи и строительные рынки. Новая дорога обеспечивает удобный выезд: до метро 40 минут. Россия, Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Амирово, СНТ Южное, 93