Новорязанское ш., 37 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,6 сот., панель.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 23.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 826 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Гжель ≈7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №15
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 200 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 826 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 556 / 56 498 / 77 778 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 206 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 096 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 985 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 765 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 145 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Театральный СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прибор СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 77 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Рассвет СНТ | 38,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 57 441 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Дружба СНТ | 40 м² | 8,8 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Виола СНТ | 43 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 65 116 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Связь СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Хуторок СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Карпово с. | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Стройдормаш СНТ | 36 м² | 4,2 сот. | 2 750 000 | 76 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134892649 Уютная дача в СНТ Наука, прекрасное расположение. Дом каркасный на фундаменте 40 кв м: 2 спальни, 2 этажа с выходом на террасу. Участок 6.57 сот ровной прямоугольной формы. На участке летняя кухня с террасой, новый кухонный гарнитур с большой столешницей. приготовление на электричестве либо газовый баллон. По границе участка летний водопровод с мая по октябрь. Есть хоз блок и уличный туалет. На участке высажены плодовые деревья, цветы и кустарники. Соседи доброжелательные. Электронные ворота при въезде в СНТ открываются с телефона. В пешей доступности пруд и детская площадка, красивое озеро, продуктовый магазин и автобусная остановка в пешей доступности . Автобус 21 идет до г. Раменское, автобус 45 до ст. Бронницы. Интернет имеется- провайдер Авиел. Членские взносы минимальные. Один взрослый собственник.