Объект №14997 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Природа-3 СТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 20 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −402 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Ковригино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14997

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Прекрасное тихое, живописное место для отдыха от городской суеты в окружении природы! 7 мин пешком до озера Данилище. Стародачное место, утопающее в зелени, хорошие соседи. Дом летний на свайном фундаменте из бруса 5,4х8, обит белым сайдингом. Внутри брус покрашен белой морилкой. Два этажа. На первом этаже: просторная кухня-гостиная 17,5 кв м, спальня 10,5 кв. м, на втором этаже спальня 18 кв. м. Высота потолков 2.4 м. На втором этаже под скосом крыши есть кладовая. В доме есть водяное отопление (в батареи заливается вода, подключается электронагрев), осенний вариант, для зимы недостаточно. Участок ухоженный с плодово-ягодными насаждениями. На участке еще расположены: туалет с душевой, сарай и теплица. В душе установлен проточный водонагреватель. Летний водопровод. Один собственник, в собственности с 2002 года. Документы готовы к сделке. Нет никаких обременений и задолженностей. Ежегодный взнос в СНТ - 15 000 руб, электричество 15 квт оплачивается отдельно по счетчикам. Задолженностей по оплате нет. К/н участка 50:17:0020115:77 К/н дома 50:17:0020115:466