Объект №14985 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дом 85,7 м², участок 5 сот., брус, 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,98 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 464 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,36 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈8,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14985

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134079610 Земельный участок с домом в снт Луговина в окружении леса. Участок 5 соток, поставлен на кадастровый учет с определением границ. Есть въездные ворота для одной машины. Участок правильной формы, отсыпан, приподнят и выровнен, огорожен забором. Высажены туи, многолетние цветы. Водопровод летний. На участке построен уютный, двухэтажный дом из бруса, дом крепкий, теплый. Внутренняя часть помещения обшита евровагонкой. На второй этаж ведет крепкая, деревянная лестница. Входная дверь металлическая. Проведено электричество. Дом зарегистрирован. Первый этаж дома - прихожая, комната, кухня , также есть помещение с окном где можно оборудовать сан.узел. Второй этаж - три комнаты. СНТ чистое и ухоженное , расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. Окружено ягодными и грибными лесами. Улицы освещены. Чистый воздух. Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. Удобный подъезд, дороги зимой чистят. На въездных воротах - электронный шлагбаум. На территории продуктовый магазин. Хорошая транспортная доступность на общественном транспорте. Остановка близко. До ж/д и автовокзала г. Ногинска- 20 км, г. Электрогорска - 12 км. Рядом магазин Пятёрочка, фермерский продуктовый магазин, аптека и маркетплейсы.