Горьковское ш., 79 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Войново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14984
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 407 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 240 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 600 / 39 432 / 56 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 353 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 118 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 882 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -820 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Энергопром СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 930 000 | 45 077 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ландыш СНТ | 62,6 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 81 470 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ландыш СНТ | 81,3 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 19 680 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 880 000 | 17 600 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Импульс СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Клондайк СДТ | 63,4 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 39 432 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Темп СНТ | 60,5 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 058 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Чайка СДТ | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Карболитовец СДТ | 54,6 м² | 5,5 сот. | 1 450 000 | 26 557 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Текстильщик-1 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный уголок для жизни и отдыха! Дом мечты в Снт "Берёзки" 6 соток счастья! Дом каркасный, летний! Преимущества, которые вы не найдёте у соседей: Дом на надёжном ленточном фундаменте строился для себя, без экономии на качестве! Дом в идеальном состоянии заезжай и живи! Свет и центральная вода уже проведены никаких хлопот с коммуникациями. На территории отдельный туалет. Простор для творчества: сад, огород, зона барбекю всё на ваше усмотрение! Удобная локация: До ж/д станции Орехово-Зуево всего 15 минут на автомобиле. Быстро и удобно добираться в Москву или область! Вокруг шикарная природа: чистый воздух, леса, озёра для рыбалки и купания идеальное место для отдыха и вдохновения. Почему именно этот участок? Не Снт, а настоящая дачная сказка! Идеально для семей с детьми, для любителей тишины и природы. Все документы готовы к сделке никаких подводных камней! Не упустите шанс! Звоните прямо сейчас такие предложения долго не задерживаются!