Объект №14978 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 59 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −161 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Электрогорск ≈7,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14978

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134606629 Внесен аванс до 21.05.2026г. Продается бревенчатый дачный дом с верандой, балконом и мансардой, в прекрасном по красоте месте близ деревни Васютино в Снт Автомобилист. Всего 5 км от г. Электрогорск. В дополнение к дому Вы получаете огромную летнюю кухню, которую можно использовать, как гостевой домик и отдельно стоящее строение под баню. В основном доме 2 комнаты на первом этаже и мансардный этаж на втором, позволяют комфортно разместиться не только Вашей семье, но и гостям. Оставшейся земли в 6 соток хватит и для организации места отдыха, и для садово-огородных посадок. В дачный период с мая по октябрь работает летний водопровод, который заведен на участок. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Автобусная остановка рядом с Снт. Настроения добавит и прекрасное озеро Большое, которое находится через дорогу от Снт. Посмотреть дачу можно в удобное для Вас время по договоренности. Если остались вопросы  звоните!