Объект №14977 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈568 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Поточино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14977

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаётся Дачный Дом С Участком В Живописном Месте, 95 КМ От Москвы. Если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы Можем Купить её в Тrаdе-IN! Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20.000.000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!). А теперь к объявлению: ! Продажа Без Комиссии! Про Документы: - земля и дом в собственности; - один собственник, полная юридическая чистота. Про Дом: - общая площадь: 2 этажа, 5 жилых комнат; - материал: брус 150×150 мм, утеплён каменной ватой + сайдинг; - утепление: по всему дому (включая террасу и второй этаж), под крышей  100 мм ваты; - фундамент: ленточный, надёжный (стоит более 50 лет); - внутренняя отделка: 1 этаж  вагонка, пол  ламинат с утеплением (пеноплекс 30 мм); 2 этаж  новые обои; - отопление: кирпичная печь, хорошо прогревает дом зимой. - Планировка: - 1 этаж: 3 жилые комнаты, кухня/раковина, холл, терраса; - 2 этаж: 2 изолированные комнаты + кладовые чердачные; - электричество: новая проводка (медный кабель); - летом в доме прохладно за счёт правильного проветривания. Коммуникации: - электричество  подключено; - вода: летняя, заведена в дом (с отводом в колодец у забора); - душевая кабина с нагревателем воды установлена снаружи; - интернет  стабильный, доступно оптоволокно. Про Участок: - ровный, ухоженный, с зелёными насаждениями; - плодородная земля, вокруг леса с грибами и ягодами; - сарай 21 м2, в том числе летний тёплый душ (6 м2); - участок огорожен забором; - тишина, чистый воздух, отличный вариант для дачи или отдыха с семьёй. Расположение: - 95 км от Москвы, по трассе М12  около 50 минут без пробок; - альтернативный маршрут: Горьковское шоссе (75 км от Мкад); - ж/д станция  10 минут на автомобиле, электричкой можно доехать до Москвы; - до магазина "Пятёрочка"  5 минут на машине; - реки Клязьма и Киржач  в пешей доступности; - рядом п. Городищи с развитой инфраструктурой (магазины, рынок, школа, сад, аптеки, поликлиника). Отдых И Природа: - рядом река и пляж; - в 20 минутах  чистые карьеры в Глубоком с песчаным пляжем; - вокруг лес  грибы, ягоды, свежий воздух. Бесплатно Проконсультируем по сделке! Звоните!