Объект №14970 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Нефтяник-10 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., каркас, 2007 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 71 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,33 млн / целевая ≈7,5 млн / пессимист. ≈6,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,55 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈8,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14970

Рейтинг 63/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 91 м2 с двумя этажами, построенный в 2007 году. Дом каркасно-щитовой утеплённый, расположен на участке 6 соток в СНТ, что обеспечивает спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. В доме выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую и комфортную обстановку. На первом этаже расположены четыре комнаты, которые можно использовать как спальни или рабочие зоны. Окна выходят на живописный вид, наполняя пространство естественным светом. Санузел находится на улице. Дом подключен к центральному водоснабжению, что обеспечивает удобство проживания. Электричество проведено, но газа нет. До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться пешком. Дом зарегистрирован, как жилой и даёт вам возможность прописки. Проведено межевание. Этот объект недвижимости станет отличным местом для отдыха и уединения от городской суеты.