Горьковское ш., 94 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −373 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Войново ≈9,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14967
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 387 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 507 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 40 714 / 78 750 |
| цена объекта | 1 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 090 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 936 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 781 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 472 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -372 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Уголь СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 80 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертолет-1 СНТ да: «сан узел» + «мебели» | 80 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 78 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 50 лет Октября СДТ да: «ванные» + «мебель» | 80 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Гидроспецстрой СНТ да: «ванная» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 699 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 699 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день! ПРОДАЁТСЯ ДАЧНЫЙ ДОМ С УЧАСТКОМ В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ, 95 КМ ОТ МОСКВЫ Если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы МОЖЕМ КУПИТЬ её в ТRАDЕ-IN! Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20.000.000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!) А теперь к объявлению: ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ! ПРО ДОКУМЕНТЫ: - земля и дом в собственности; - один собственник, полная юридическая чистота. ПРО ДОМ: - общая площадь: 2 этажа, 5 жилых комнат; - материал: брус 150×150 мм, утеплён каменной ватой + сайдинг; - утепление: по всему дому (включая террасу и второй этаж), под крышей 100 мм ваты; - фундамент: ленточный, надёжный (стоит более 50 лет); - внутренняя отделка: 1 этаж вагонка, пол ламинат с утеплением (пеноплекс 30 мм); 2 этаж новые обои; - отопление: кирпичная печь, хорошо прогревает дом зимой. - ПЛАНИРОВКА: - 1 этаж: 3 жилые комнаты, кухня/раковина, холл, терраса; - 2 этаж: 2 изолированные комнаты + кладовые чердачные; - электричество: новая проводка (медный кабель); - летом в доме прохладно за счёт правильного проветривания. КОММУНИКАЦИИ: - электричество подключено; - вода: летняя, заведена в дом (с отводом в колодец у забора); - душевая кабина с нагревателем воды установлена снаружи; - интернет стабильный, доступно оптоволокно. ПРО УЧАСТОК: - ровный, ухоженный, с зелёными насаждениями; - плодородная земля, вокруг леса с грибами и ягодами; - сарай 21 м2, в том числе летний тёплый душ (6 м2); - участок огорожен забором; - тишина, чистый воздух, отличный вариант для дачи или отдыха с семьёй. РАСПОЛОЖЕНИЕ: - 95 км от Москвы, по трассе М12 около 50 минут без пробок; - альтернативный маршрут: Горьковское шоссе (75 км от МКАД); - ж/д станция 10 минут на автомобиле, электричкой можно доехать до Москвы; - до магазина "Пятёрочка" 5 минут на машине; - реки Клязьма и Киржач в пешей доступности; - рядом п. Городищи с развитой инфраструктурой (магазины, рынок, школа, сад, аптеки, поликлиника). ОТДЫХ И ПРИРОДА: - рядом река и пляж; - в 20 минутах чистые карьеры в Глубоком с песчаным пляжем; - вокруг лес грибы, ягоды, свежий воздух. БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке! Звоните!