Объект №14965 · дом · снято

Горьковское ш., 25 км от МКАД
Колосок СНТ, Богородский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Кашино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14965

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Настоящий деревянный дом из северной сосны. Сруб выполнен в технике лафет из отборной псковской сосны  экологично, дышится легко. Зимой тепло  прохладно летом, а воздух всегда свежий благодаря натуральной древесине. Окна  экологичные деревянные стеклопакеты. Дом компактный, но очень уютный и энергоэффективный. Второй этаж уже с отделкой, а на первом  свобода творчества, ждёт вашего дизайнерского решения  создайте пространство мечты без лишних затрат на переделку. Прочный, надежный монолитный фундамент. Подведена канализация (септик). Газифицированный посёлок (Снт). Электричество можно подключить на выбор  220 В или 380 В. Возможность подключить проводной интернет. Участок с плодовыми деревьями и кустарниками. Идеальное расположение. Рядом  лес с грибами, озеро Аборино и река Клязьма для рыбалки. Магазины  в шаговой доступности. Круглый год к дому можно подъехать по асфальтированной дороге на машине или общественном транспорте. Территория Снт полностью огорожена, на въезде  охрана, въезд  через охраняемый шлагбаум (доступ по звонку). Зимой убирают снег  можно жить постоянно! Пишите и приезжайте на просмотр. ! Реальному покупателю в период с 12.12.2025 по 20.12.2025 скидка в 50 000 рублей на новогодний стол.