Объект №14963 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Мечта СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 07.03.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −184 %, ROI −65 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14963

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537731. Внесен аванс до 29 мая. Ухоженная дача с баней на земельном участке 6 соток. Уютная, на тихой улице, здесь вы легко сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Дача состоит из двухэтажного дома, площадью 56 кв. М, бани, беседки, хозблока. Каркасный, фундамент дома ленточный. Летний водопровод. Уютный туалет на улице, канализация  яма. Электричество в доме. Участок высокий, правильной формы, благоустроенный. На участке находятся плодово-ягодные деревья, кусты и цветы, имеется парник. Снт Мечта, находится в живописном месте рядом с лесом и озерами, вблизи г. Электрогорск. Подъезд к Снт асфальтирован, на улицах асфальтная крошка. Дороги зимой чистятся. Многие соседи живут постоянно. Удобное транспортное сообщение, 10-12 минут до ж/д станции Электрогорск, ходит электричка до Москвы (м Курская), выезд на Горьковское шоссе в 5ти минутах. Более 5ти лет в собственности, без обременений и задолженностей. Документы готовы к сделке. Дом и земля зарегистрированы, находятся в собственности. Звоните с удовольствием покажем это чудесное место!