Объект №14961 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 30 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,24 млн → дом ≈613 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −654 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14961

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641936 Представляем участок в 9,3 сотки с двухэтажным домом в Снт Северный, Электросталь. Часть участка 5 соток находится в собственности, остальные 4.3 сотки можно выкупить у администрации города. В пяти минутах от остановки и дороги, удобный выезд на Горьковское шоссе. В радиусе километра вся городская инфраструктура. На участке есть летний водопровод, душ, туалет, два сарая, три теплицы, ухоженные грядки, беседка и навес для автомобиля. Также растут газоны, кусты смородины, груша, слива, яблони, виноград и многолетние цветы. Садовый инвентарь и инструменты остаются в подарок. Подъезд к участку возможен в любое время года. Можно приобрести участок с домом без ожидания приватизации по предварительному договору. Хороший отдых и богатый урожай гарантированы! На возникшиеся вопросы ответим по телефону. Представляем участок в 9,3 сотки с двухэтажным домом в Снт "Северный", Электросталь. Часть участка 5 соток находится в собственности, остальные 4,3 сотки можно выкупить у администрации города. В пяти минутах от остановки и дороги, удобный выезд на Горьковское шоссе. В радиусе километра вся городская инфраструктура. На участке есть летний водопровод, душ, туалет, два сарая, три теплицы, ухоженные грядки, беседка и навес для автомобиля. Также растут газоны, кусты смородины, груша, слива, яблони, виноград и многолетние цветы. Садовый инвентарь и инструменты остаются в подарок. Подъезд к участку возможен в любое время года. Можно приобрести участок с домом без ожидания приватизации по предварительному договору. Хороший отдых и богатый урожай гарантированы! На возникшие вопросы ответим по телефону. Пишите или звоните! Пишите или звоните!