Объект №14960 · дом · снято

Горьковское ш., 79 км от МКАД
1-го Мая пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 100 м², участок 19 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 14 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Войново ≈12,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14960

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135902621 Эксклюзивное предложение! Продается дача в г. Орехово-Зуево, Снт Ивушка! Дом Оформлен Как Жилой прописаться можно. Продается уютная дача с ровным сухим участком. На участке находится просторный 2-х этажный дом Пластиковые установлены частично. Остальные пластиковые окна имеются, хранятся на территории участка. Нужно только установить. Фундамент-железобетонные плиты. Внутри обшит вагонкой, с наружи обшит сайдингом. Электричество заведено. Крыша накрыта оцинкованным железом удобная лестница на второй этаж. Водопровод  своя скважина 15 метров, пода заведена в дом. (установлен проточный водонагреватель). На 1-ом этаже: просторная, светлая веранда совмещена с кухней, прихожая, душевая, сан. Узел, 2-е спальни. На 2-ом этаже: две уютные спальни. Участок 18 соток правильной формы, ровный, сухой, огорожен со всех четырех сторон. Имеются ворота, место для парковки от 3 и более авто. Снт охраняется, видеонаблюдение. По всему Снт новые фонарные столбы и новая проводка. Снт очень тихое и спокойное, соседи не помешают и вы соседям так как участки у всех большие, а дома расположены далеко друг от друга. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.