Объект №14958 · дом · снято

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 98,6 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,87 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈11,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14958

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из газоблоков с косметическим ремонтом. На участке площадью 6 соток расположен сад с зелеными насаждениями. Дом подключен к центральному водоснабжению и оснащен септиком. Для отопления используется жидкотопливный котел. Внутри дома четыре комнаты, оформленные в светлых тонах с элементами декора. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного приготовления пищи. В доме есть санузел. Подключено кабельное/цифровое ТВ. Дом находится в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и близость к природе. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд.