Объект №14955 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 63,8 м², участок 8,4 сот., брус, 2020 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14955

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача СНТ "Горелый лес" в Ногинском районе, вблизи деревни Пушкино, с/пос. Степановское, в 3-х км от города Электросталь, Горьковское шоссе или Носовихинское шоссе 37 км от МКАД. Дом 2-х этажный брус, общей площадью 63,8 кв.м, внутренняя отделка: вагонка, фундамент свайный (это основание, при котором нагрузка от здания передаётся на грунт через систему вертикальных опор свай.) 1-ый этаж: кухня-прихожая, 1 комната, окна ПВХ. 2-ой этаж: с удобной лестницей, не отделан, окна ПВХ. Bнутpи дом отделан качественной вагонкой. Коммуникации: электричество (столб за пределами участка со счетчиками), вода: колодец (насос). Земельный участок 8,36 соток, сухой, ровный, ухоженный, правильной формы, есть плодовые деревья и кустарники, огорожен забором из профлиста. На территории участка находятся: бытовка и туалет. В СНТ работают: продуктовый магазин и магазин строительных материалов. Круглогодичный подъезд, хорошая асфальтированная дорога. Охрана, видеонаблюдение, уличное освещение. Зимой дороги чистят каждый день, регулярно вывозят мусор. Вокруг лес и первозданная природа, ручей. И в то же время до города Электросталь и Ногинск 10 минут на машине. Удобный выезд на Москву. Собственность, один взрослый собственник, все взносы оплачены. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Электросталь (Ногинский район).