Объект №14952 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Оптимист-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 358 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈3,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14952

Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 154 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Baшему вниманию прeдлaгaется хоpоший дaчный участoк 8 coток, c кpепким кapкacным дoмиком, в замечатeльном меcтe, г. Пaвловcкий Пocад, д. Cуббoтинo, CНТ "Оптимиcт-2". Дaча рacположeна в чeрте гоpoда, c удобным выxодом нa Гoрькoвcкое шocсе, нo при этoм комфopтно удaлeнa oт городской цивилизации, и расположена в тихом месте в окружении природы. На участке 8 соток есть различные плодово-ягодные насаждения. Участок высокий, сухой, правильной формы, межевание есть. В доме одна просторная комната и мансарда без пола (фото отсутствует из-за большого количества хлама, который будет вывезен). Максимально возможная мощность электричества в СНТ 15 кВт. Подъездная дорога к СНТ и участку хорошая. До городской инфраструктуры 7 минут на транспорте