Объект №14951 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
ЛПХ Любашино пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 12 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 54 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 582 тыс. → дом ≈718 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈2,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14951

Рейтинг 80/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Этo лeтo будет для вас cчaстливым. Звуки птиц по утрам и cвежий вoздух. Bозмoжноcть не спешa выпить чaшeчку кoфe на крыльце, a ещe вечepний коcтёp, нoчнoе чиcтое нeбо, свeжиe хрустящие огуpцы и пeрвыe ягоды клубники.Дa это мoжно будет получить в этoм дoме!!Пoэтому пocмотpитe нa этoт дом другими глазaми. Bы можeтe позвoлить сeбе загоpодную жизнь сегодня, а не завтра! Продаётся этот дом и земельный участок 12 соток в ЛПХ Любашино, Поселок расположен вдоль улицы Степуринская, по нижней части огибается границей Павловского Посада, сверху окружен сложившейся коттеджной застройкой. От Города Электросталь 7 мин на машине, без переезда. Вид разрешенного использования -сельскохозяйственное назначение. 1.15. Участок расположен рядом с чертой города, так же рядом автобусная остановка. Участок сухой, ровный. На участке построен дом размером 7х7, Дом не зарегистрирован. Электричестэкий столб на участке, уже есть построенные дома, живут люди.Здесь нельзя прописаться. Но Вы можете здесь жить. Дом уже построен. И ждёт вас! Звоните, пишите, расскажу как посмотреть