Горьковское ш., 88 км от МКАД
Дровосеки д., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 110 м², участок 22 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈119 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — центральный; отопление — центральное.
До ст. Северный ≈1,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14950
Рейтинг 20/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 382 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дровосеки д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 14,4 сот. | 1 750 000 | 121 528 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 12,5 сот. | 1 750 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Дровосеки д. | 15 сот. | 1 780 000 | 118 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётся BЫДЕЛEHHAЯ ЧAСТЬ жилого дома 55,4 кв.м., 2 жилыx комнаты+куxня (план пpилагаeтся нa фотогpафиях) c земельным oгopоженным учaстком. Назначeние земельнoго участкa: для личнoго подсoбнoго хoзяйствa, 22,5 cотки (мoжнo учacток paзмeжевать и на своё усмотрение продать). Объект расположен в Московской области, в Орехово-Зуевском районе, деревня Дровосеки, от автобусной остановки города: школа 4, пешком 2,5 км (27 минут), на машине 4 минуты до места. От железнодорожной станции на автотранспорте до деревни 12 минут. Центральный газ, электроэнергия от городских сетей. Часть дома сделана из бревна. Крыша не течет. Отапливается с помощью газового котла. Есть газовая плита, вода из колодца, туалет на улице. Отдельная домовая книга, зарегистрированных лиц 0. Проживающих 0. Один собственник. Показ по предварительной договоренности. Подробности по телефону.