Объект №1494 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 464 тыс. → дом ≈936 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈482 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈17,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1494

Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дачный дом Снт "Рассвет  Натальино". Дом не зарегистрирован. Дом требует внимания, так ка провис пол и необходимы работы по выравниванию (домкрат и опоры). Цена 1,4 с учетом скидки на работы (120-150т, есть ответы на задачу в профильном сайте). Готовы предоставить на это скидку. Это примерно 60 км от Мкад. Всего 60 минут от м Котельники на машине! Доступ с Новорязанского шоссе и с Каширского шоссе. Снт  находится немного в стороне от шумных дорог, тихое, спокойное место. Въезд через шлагбаум на общую территорию, а затем еще один  на улицу. Магазин у въезда как обычно, много магазинов при съезде с А-107. Строй рынок  15 минут на машине. На территории участка расположено три строения: сам дачный двухэтажный домик  48 м2, жилой дачный вагончик  15 м2, нежилой дачный вагончик  15 м2. Так же есть туалет и душевая ( бак в наличии, необходимо завершить монтаж). Для жилого вагончика есть блоки и крыша для постройки террасы. Участок огорожен забором из сетки  рабицы. И организована въездная группа на участок. Это большой плюс  так как не загораживается солнечный свет и воздух обдувает участок. Что хочу сказать  да, дачный домик и жилой вагончик требует косметики снаружи. Снаружи покрасить  это первое, внутри  все очень хорошо укрыто лаком в два слоя. Второе  сделать ступеньки к обоим жилым помещениям. В остальном  в качестве дачи  замечательный вариант: свежий воздух, дороги гравийка, сам участок ровный, ухоженный. Коммуникации: Электричество  заведено в Дом и жилой вагончик. Кадастровый номер земельного участка: 50:23:0050318:16. 1170193 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.