Объект №14937 · дом · снято

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Крупино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 28,2 м², участок 15 сот., дерево, 1917 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 66 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈464 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈176 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈5,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14937

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на участке 15 соток. Межевание сделанно. В доме одна комната разделённая перегородками . В доме печное отопление - русская печь с подтопком. Дом постройки 1917 года из брёвен. Основная часть дома в хорошем состоянии. Двор требует переделки. На участке много плодово-ягодных деревьев и кустарников: яблони, вишни, слива. На участке есть колодец (10 колец) Участок огорожен со всех сторон забором: спереди и по бокам - сетка рабица; в конце участка забор из профнастила (установлены большие ворота для въезда). По границе участка проходит газопровод.