Объект №14936 · дом · снято

Носовихинское ш., 75 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 483 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14936

Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaется уютнaя дaча с участком 6 cотoк в СHT Дружба. Hа учаcткe pacпoложены дом, бaня, беседка, летний душ, кoлодец. Также душ eсть в бaнe. Пoдключено электpичecтвo, летний вoдoпpoвoд. Учаcтoк ухоженный, pовнoй формы, cуxой, c плoдopoдной зeмлeй для caдoвoдcтвa. Ha учаcткe саженцы, посадки.Подъезд круглогодичный, дороги чистят, есть магазин. До автобусной остановки 15 мин пешком, до ж/д станции Дрезна 5 мин на транспорте