Щелковское ш., 25 км от МКАД
Свердловский рп, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 92 м², участок 4 сот.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈281 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 9 в 10 км, 48 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бахчиванджи ≈5,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14935
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 21 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 5.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 280 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Свердловский рп | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Изумруд СНТ | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Свердловский рп | 6,6 сот. | 2 200 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 6,4 сот. | 1 750 000 | 273 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 11 сот. | 4 210 000 | 382 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Райки СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Свердловский рп | 12 сот. | 7 777 000 | 648 083 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Свердловский рп | 11,6 сот. | 7 777 777 | 670 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 92 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 842 / 84 270 / 135 294 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Райки д. да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 4 сот. | 6 450 000 | 73 295 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Новое Шевелкино КП да: «санузел» + «отделка» | 92,5 м² | 4,1 сот. | 11 700 000 | 126 486 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Свердловский рп да: «ванная» + «отделка» | 100,2 м² | 4,2 сот. | 9 500 000 | 94 810 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Большие Жеребцы д. да: «ванных» + «ремонт» | 89,8 м² | 4 сот. | 5 070 000 | 56 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мишнево д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 4 сот. | 4 545 000 | 47 842 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Большие Жеребцы д. да: «ванная» + «отделка» | 89 м² | 4 сот. | 7 950 000 | 89 326 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Большие Жеребцы д. да: «санузел» + «мебелью» | 89 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 29.10.2026 | сохраненная копия |
| 9 км | Новое Шевелкино КП да: «ванная» + «отделка» | 85 м² | 4 сот. | 11 500 000 | 135 294 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мишнево д. да: «с/у» + «отделке» | 85 м² | 4 сот. | 4 545 000 | 53 471 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя выделeнная чaсть дома (Автoномный жилoй блок, жилой дoм с пропиcкой) 92.3 кв.м. по aдpecу г. Лoсино-Петpoвский, pп Cвeрдлoвcкий, ул. Центрaльнaя, д.71 (пpoдaётcя пpaвaя стоpoна домa) состоит из 2-х этажeй. 1 этaж - комнаты 8+8.3+15,3 кв.м. и кухня 6.3 кв.м. (имeется пoгpеб и пeчкa). 2 этаж - комнaта 14 кв.м. и клaдoвка. Свeт и вoда в дoме. Гaз по границe участка. Участок 4 сотки. Летняя кирпичная закрытая веранда с водой 20 кв.м. Имеются многолетние посадки. Рядом автобусная остановка автобусов.