Объект №14931 · дом · снято

Горьковское ш., 47 км от МКАД
Берендей СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 97,3 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −770 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈8,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14931

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136029280 Вашему вниманию представлен дом с земельным участком в Снт "Берендей" для круглогодичного проживания и отдыха. Дом 97,3 2, оформлен, как жилой с возможностью прописки, присвоен почтовый адрес. Построен по индивидуальному проекту для комфортного проживания и уединения с природой. 1-й этаж утепленный из кирпича, 2-й из дерева. В доме есть закрытая терраса 15 м2, где можно отдыхать, завтракать или обедать всей семьёй. Большая гостиная с обеденным столом, печь-камин, которым отапливается 1-й и 2-й этаж. Кухня со всей бытовой техникой, варочная газовая панель, проточный водонагреватель, холодильник Люк с выходом в погреб. На 2-м этаже удобные 2 спальни. В одной окна во двор, у другой на улицу. Есть большая кладовая с окном, из нее можно сделать рабочий кабинет или детскую. Есть еще ниша, для хранения вещей. Новому хозяину остается вся мебель и техника, кроме большой кровати, прикроватного светильника на 2-ом этаже, дивана и книжного шкафа на 1-ом этаже. Не требуется никаких вложений, заезжай и живи. Из техники: кофемашина, микроволновка, тостер, газовая панель, электрическая плита, холодильник, электрообогреватели, музыкальный центр с караоке, хрустальная люстра на 1-ом этаже. В доме теплый гараж с железными воротами. На участке есть другие постройки. Хозяйственный блок: летняя кухня, туалет, летний душ. Добротная баня: коридор, комната отдыха с диваном, помывочная с ванной, парная с печью. Есть кладовое помещение для хранения вещей, столярный станок. Скважина со станцией. Вода подведена в дом, баню, так же подключается для полива растений. Есть зона барбекю с уютной беседкой с плетущейся зеленью. Летом уютно и защита от жаркого солнца. Мангал, печь. Посажены два орешника зеленый и фиолетовый, которые плодоносят, клен, вишня, черешня, слива, кусты смородины. Есть грядки для овощей и растений. Зеленый газон. Снт находится в лесу. Грибы, ягоды, чистый воздух. Недалеко два озера для купания и рыбалки. Все условия для отличного отдыха. Некоторые проживают постоянно. Электронные ворота с брелком. Хорошая транспортная доступность. Регулярно ходит 36-й автобус Ногинск-Алексеево, от Ногинска можно на электричке доехать до Москвы. По выходным ходит 386-й автобус Москва (м. Партизанская)-Алексеево. В деревне есть супермаркет "Пятерочка", мясной магазин, продуктовый магазин, пункты Ozon, Wildberries, недалеко строительный магазин "Кубатура". Один взрослый собственник, прямая продажа, быстрый выход на сделку. Возможна ипотека. Полное юридическое сопровождение от нашей компании, одобрение по ипотеке в банках-партнерах. Спешите записаться на просмотр! Не упустите дом своей мечты!