Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 1,37 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈74 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 52 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже пол дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ.
До ст. Лесные Дары ≈11,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1493
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 2 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 284 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Марьинка с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 18,1 сот. | 1 300 000 | 71 823 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полупирогово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 8 сот. | 747 985 | 93 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полупирогово д. | 11,4 сот. | 1 500 000 | 131 579 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 8,9 сот. | 600 000 | 67 416 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 52 000 / 52 000 |
| цена объекта | 1 370 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 164 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже пол дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.5 км | Березнецово с. | 50 м² | 10 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 370 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 370 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже пол дома (Прописка) в живописном и исторически интересном месте село Марьинка Ступинского района. Некогда здесь располагалась усадьба Бутурлиных Xviii-Xix вв., сохранившаяся частично в виде красивого конного двора и отреставрированной церкви Воздвиженской начала Xix века, ныне действующей и ухоженной. Общая площадь: 40 кв. М. Участок: 7,5 соток. Электричество 7 квт. Колодец. Газ! По границе участка(заявка подана на газификацию дома). Участок и дом требуют проведения ремонтных работ и благоустройство территории. Это прекрасная возможность воплотить собственные идеи и создать идеальное жилье своей мечты! К основному дому выполнена пристройка и просторная веранда, которую легко превратить в уютное жилое пространство путём утепления. Имеется мастерская (гараж). Заезд и машина место. Прекрасная возможность создать собственный уголок комфорта. На участке имеется залитые сваи под будущую баню размером 6х4 метра позволяет сразу приступить к строительству дополнительного сооружения. Рядом расположены пруды. Шаговая доступность магазина и автобусной остановки обеспечивает удобство повседневной жизни и транспорта! Идеальное решение для тех, кто мечтает о тихой загородной жизни с возможностью развивать собственное хозяйство и наслаждаться жизнью вдали от суеты города!