Объект №14925 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Березка-3 СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 50 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14925

Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показ возможен 23-24 мая. Продается двух этажный дом брусовой 6х6м для любителей загородного отдыха. Уютный дом расположен на участке 6 соток в Ногинском районе, сельское поселение Степановское, вблизи деревни Алексеевка. Деревянный дом БС-150 ЛК имеет 2 этажа: 1 этаж: Холл (5,71м2) и 3 спальни (5,03; 7,13 и 14,06м2) 2 этаж (мансарда): 1 спальня (23,44м2) На одном крыльце с Домом располагается отдельное здание Кухни площадью 24м2 (6х4 метра) с мансардой. Также для комфортного проживания на участке расположены: - хозблок (летний душ, туалет) - вместительная беседка 4х4 метра с отдельной мангальной зоной (2х2 метра) и летней кухней (2х2 метра) - детская игровая площадка (горка, качели, песочница) - два цельнометаллических хозблока для хранения сезонного инвентаря - колодец для хозяйственных нужд и полива - парник для выращивания сезонных овощей и грядки для зелени и ягод (клубника, земляника). Участок 6 соток ровный, прямоугольной формы (при желании можно дооформить до 9 соток). На участке есть плодоносные деревья (груша, яблоня, тёрн) и кустарники (смородина, шиповник). За участком пожарный пруд для полива. Участок граничит с лесом и имеет удобный расчищенный вход в него (грибы, орехи, ягоды). СНТ "Березка-3" расположено в 10 минутах на автомобиле от города Электросталь. Асфальтированная дорога обеспечивает круглогодичный подъезд. Автоматические ворота на въезде в СНТ открываются дистанционно с пульта или телефона. Рядом магазин, пруд для купания и рыбалки. Один собственник. Полная стоимость в договоре. Оперативный показ.