Объект №14923 · дом · снято

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −646 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈10,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14923

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1407474. Ищете уютное место для семейного отдыха и постоянного проживания? Представляем вашему вниманию дом в Орехово-Зуевском городском округе, в садоводческом некоммерческом товариществе "Берёзки". Дом построен в 2021 году. Общая площадь дома составляет около 100 кв. м. Дом имеет две комнаты на первом этаже и одна комната на втором. идеально подходящие для семьи. Ванная (выложена плиткой) с окном, есть вывод под унитаз. Кухня площадью 10 кв. м станет местом для приготовления вкусных блюд и семейных ужинов. Из кухни есть выход на террасу (застекленная). В доме установлены окна RЕHАU, тройной стеклопакет. Участок площадью 6 соток предоставляет возможности для садоводства и отдыха на свежем воздухе. Отопление печное, что обеспечивает комфорт в холодное время года. Электрика в дом заведена. На участке имеется хоз. блок (сваренный железный каркас,отделка дерево). Туалет на улице. Дом пригоден для жилья, но требует доделки. На участке имеется колодец (2 кольца). Залита площадка под баню, где есть выводы на слив. Рядом два переливных кольца (на дне сетка и гравий). Участок угловой, соседи только с двух сторон. Ворота распашные, калитка. Удобный подъезд. Заезд в СНТ Берёзка через шлагбаум, который работает по приложению. В самом СНТ очень много домов, в котором люди проживают круглогодично. На территории СНТ сторож, своя водонапорная башня, свой сезонный продуктовый магазин, озеро для купания. ЭТО ТОТ ВАРИАНТ, когда можно воплотить свои мечты и желания, отделав дом по своему вкусу. Дом расположен всего в 15 километрах от города Орехово-Зуево, что обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре, при этом сохраняя тишину и спокойствие загородной жизни. 1 взрослый собственник. Показ по договорённости. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.