Объект №14920 · дом · снято

Щелковское ш., 54 км от МКАД
Парус СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈512 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈18,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14920

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс За быструю покупку будет ещё скидка!!! Дом 40м2 каркасно щитовой, летняя кухня и беседка на уч 6 соток в снт Парус возле с. Стромынь. Домик небольшой, но крепкий, стоит на бетонном фундаменте. В доме две комнаты и кухня. Участок огорожен сеткой рабицей. Есть своя скважина с технической водой, питьевая вода в колодце СНТ. Подключено электричество. Вокруг снт живописный лес, пруд. В с. Стромынь Храм. СНТ охраняется. В пешей доступности все магазины, аптека, остановка автобусов из Москвы и Ногинска. Участок в собственности. Дом не зарегистрирован. Ипотека не возможна!!! Показ по договорённости.