Объект №1492 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Ягодное СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 5,5 сот., газоблок.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 351 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈906 тыс. / пессимист. ≈806 тыс. → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Цемгигант ≈2,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1492

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137112515 Дача в д. Новоселки  5 минут до города, 100% готова к сезону! Уютный двухэтажный домик 30 м2 (2 комнаты) на участке 6 соток  идеальный вариант для тех, кто хочет уезжать от суеты и возвращаться в город за 5 минут. Ваша личная дача "без лишних забот": Дом 30 м2, 2 комнаты  компактно, уютно, легко отапливать; Колодец  чистая вода прямо на участке; Туалет и душевая на улице, хозблок для хранения инструментов и заготовок; Участок огорожен: профнастил с одной стороны, рабица с трёх  приватность и экономия; В подарок  мебель, техника и весь садовый инвентарь  въезжайте и пользуйтесь; Электричество 15 квт напрямую от Мосэнерго  можно подключить электрообогрев, мастерскую или мощную технику без переживаний; Очень красивое, тихое место  прогулки, овощи с грядки и спокойные вечера; Отличный подъезд, зимой дороги чистят  никакой "зимней экзотики". Почему это выгодно: Ближе к городу, чем кажется: утренний кофе  в городе, обед на даче; Не нужно тратить время и деньги на закупку мебели и инструментов  всё остаётся; Подходит для семейных выездов, хобби-огородничества или как бюджетный вариант дачи для отдыха.