Горьковское ш., 93 км от МКАД
Малинка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 9,4 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 562 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈6,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14919
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 32 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 49 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 562 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 543 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тополиный пос. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тополиный пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сажени СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тополиный пос. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Яблонька СНТ | 8,1 сот. | 950 000 | 117 284 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 26 667 / 50 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 941 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 844 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 747 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 553 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 547 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −100 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Клубничка СНТ | 72 м² | 9,5 сот. | 1 850 000 | 25 694 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клубничка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Союз СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Текстильщик-4 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Новая д. | 69,7 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 43 042 | снято (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Союз СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мечта СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Текстильщик-1 СНТ | 64 м² | 10,1 сот. | 5 500 000 | 85 938 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Вишенка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Содружество СНТ | 78 м² | 10,2 сот. | 2 000 000 | 25 641 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже хороший дачный дом , с земельным участком 9 сот. Расположен в СНТ "малинка", Орехово-Зуевского района. До города Орехово-Зуево 7-10 минут на машине. Хорошая транспортная доступность. Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. СНТ Охраняется круглогодично. На въезде шлагбаум. Дом оформлен как жилой. Дом из бруса, 7*9.с мансардой. На ленточном фундаменте. Утеплен. Внутри обшит доской и вагонкой. Сайдинг снаружи. Кровля металлочерепица. Две комнаты на первом этаже, и две на втором. Сухой подпол. Чердак. Электричество в доме. Есть просторная летняя кухня . Летний душ и туалет на улице. Хорошая плодородная земля. На участке колодец, плодовые деревья и кустарники. Один взрослый собственник. До ближайшего магазина 2 минуты на машине.( П.Верея). Очень красивые места. Лес. Много ягод и грибов. Водоемы для рыбалки и купания. Наше агентство входит в Гильдию риэлторов Московской области и в Российскую Гильдию риэлторов. Так же являемся партнёрами ведущих банков России. Проводим сделки любой сложности, в том числе сертификатами любого вида.