Объект №14915 · дом · снято

Носовихинское ш., 1 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот., щитовой, 2002 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 632 тыс. → дом ≈568 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −246 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дулёво ≈1,6 км по прямой; до МКАД 1 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14915

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача в СНТ "Фарфорист-2", садовый дом с земельным участком в 20 минутах езды до ж/д станции "Дрезна-Апрелевка". Земельный участок 7 соток, ровный, ухоженный, правильной прямоугольной формы. Дачный дом, общая площадь 35 кв.м. Год постройки 2002. Фундамент-фундаментные плиты, стоят на бетонной подушке. В доме одна просторная комната, площадью 18,2 кв.м. Кухня 2* 5,2=10,4 Погреб высокий во весь рост для хранения заготовок 2*3 м. Коммуникации: Свет заведён. Вода- колодец. На участке расположен сарай для хранения инвентаря, площадью 16 кв.м., год постройки 2021. Также уличный туалет (выгребная яма). На участке растёт множество плодовых кустарников и деревьев, а именно: Красная смородина, белая смородина, розова и красная смородина, слива, чёрная смородина- 4 шт, жимолость, яблоня 2, груша 1 шт.малина- 1 куст, крыжовник 4 куста Расположение: До г. Ликино-Дулево 2 минуты езды. Ближайшая ж/д станция в г. Дрезна, 20 минута езды на авто, также курирует от ж/д станции автобус , доезжает до Снт, или такси до 400 рублей. В Снт сезонно работает продуктовый магазин. Супермаркеты ближайшие в г. Ликино-Дулево Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.