Щелковское ш., 48 км от МКАД
Радуга СНТ, Черноголовка гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 43 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −734 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈18,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14913
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 438 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Крона СНТ | 11,2 сот. | 1 000 000 | 89 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крона СНТ | 9,1 сот. | 1 150 000 | 126 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово СНТ | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Обухово СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радуга-3 СНТ | 8,1 сот. | 1 100 000 | 135 802 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крона СНТ | 7,3 сот. | 600 000 | 82 192 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крона СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крона СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крона СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 373 / 46 844 / 60 602 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 826 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 635 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 443 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 061 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -734 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Щекавцево д. да: «ванная» + «отделкой» | 80 м² | 6 сот. | 9 950 000 | 124 375 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Радуга СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 79,5 м² | 5,5 сот. | 4 000 000 | 50 314 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парус СНТ да: «санузел» + «отделка» | 73,1 м² | 6 сот. | 4 430 000 | 60 602 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ветеран СНТ да: «душевая» + «отделка» | 83 м² | 5,4 сот. | 3 600 000 | 43 373 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Дуброво СНТ да: «душевая» + «отделка» | 83 м² | 5,4 сот. | 3 600 000 | 43 373 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в снт "Радуга" вблизи г. Черноголовка. Дом из бруса, 2- этажный, площадью 80 кв.м. Щели проконопачены, обработан защитными материалами, снаружи и внутри обшит вагонкой. У дома основательный фундамент( подвальный этаж -сухой, выполнен из блоков, перекрытия бетонные). В доме есть печь, хорошо оборудованный сухой погреб. Участок 600 кв.м ровный, правильной формы, обработан. Растут плодовые деревья, кусты. Забор рабица. Круглогодичный хороший подъезд. СНТ газифицировано. Многие проживают постоянно. До остановки общественного транспорта 2 км по грунтовой дороге. Рядом красивое Северное озеро с песчаным пляжем. Один взрослый собственник. Собственность с 1993 года, в Росреестр внесена в 2010 году, единственный собственник. Документы в порядке, готовы к сделке. Обременений нет. Звоните, пишите - покажем в удобное для Вас время. Гарантируем безопасную сделку и сопровождение на всех этапах до передачи ключей.