Объект №14912 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14912

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 1 650 000 рублей Предлагается к продаже дом из дерева в СНТ "Южный-5", расположенном всего в десяти минутах езды от поселка Авсюнино, где есть вся необходимая инфраструктура. Доступность обеспечивается удобным транспортным сообщением: Казанская железная дорога, автобусы ходят регулярно, остановка рядом с СНТ. Замечательный дом общей площадью 75 квадратных метров. В доме : размещены кухня , обеденная зона , две большие комнаты , санузел ( душевая, раковина , биотуалет). Проводка электричества разведена по всему дому. Отопление осуществляется печкой и электрическими обогревателями. Вода сезонная , заведена в дом. Земельный участок площадью 6 соток, участок правильной формы, расположен на возвышенности, ровный, процесс межевания запущен , готовность 2 недели. Воспользуйтесь прекрасной возможностью приобрести этот замечательный дом! Звоните, чтобы договориться о просмотре Цена : 1 650 000