Объект №14911 · дом · снято

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 483 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈1,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14911

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ ДАЧА С ДОМОМ 40 м2 на 6 сотках в СНТ Дружба, рядом с г. ЛикиноДулёво. Дом стоит на надёжном ленточном фундаменте и отапливается электрическими батареями в нём комфортно даже зимой. Предыдущие владельцы жили здесь круглый год! Рядом трасса и автобусная остановка, в шаговой доступности магазины,аптеки и другие объекты инфраструктуры. Коммуникации: * электричество Мосэнерго; * сезонный водопровод; * на территории СНТ доступна возможность подключения интернета. Территория участка облагорожена, есть декоративный пруд, плодовые кустарники, клумбы. Участок ровный. Есть ворота для заезда машины. Все коммунальные взносы выплачиваются своевременно. Приглашаем на просмотр убедитесь сами в преимуществах этого места! Звоните,договоримся о встрече в удобное время.