Объект №14909 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Восток-1 СНТ, Луховицы гор. округ
Дом 25 м², участок 4,5 сот., 2005 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 5 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −336 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электросталь ≈3,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14909

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641803 Продается дачный участок 4,5 сотки в старинном ,уютном, закрытом СНТ (автоматический забор). На участке находится уютный и крепкий летний дом. Фундамент бетонные блоки,внутри обит финскими панелями, крыша из отличного импортного железа. В доме кухня-веранда, комната .Есть второй этаж. Подъём на него не оборудован. Используется в основном для хранения материалов. Электричество в дом заведено. На участке имеется :летний водопровод (в дом вода не заведена), сарай, летний душ, уличный туалет. Плодоносящий сад: 3 яблони, груша, вишня, кусты смородины и крыжовника. Рядом пруд и лес. В 20 минутах хотьбы водоём Юбилейный.,где летом можно купаться. Основное преимущество участка в том,что он расположен практически в черте города,но в то же время -на природе,среди леса: К нему ведёт асфальтированная дорога от города с переходом в хорошо укатанную грунтовую общей протяжённостью 1,5км. При желании можно доработать домик и использовать для круглогодичного проживания и регистрации.В пешей доступности: остановка, магазины, школы, детские сады, аптеки, больницы вся городская инфраструктура. Подходит под ипотеку. Свободная продажа.