Объект №14904 · дом · снято

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Московский Садовод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 70,1 м², участок 4,8 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,49 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 31 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Монино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14904

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается очень уютная дача в СНТ Московский садовод. Садовое товарищество на 150 участков, данная дача находится на 3 линии от железной дороги. Расположение: Горьковское шоссе, Ж/д станция Монино, участок находится в 10-15 минутах ходьбы от станции, также возле станции расположена остановка маршрутки до метро Перово, ехать около 1 часа. На автомобиле дорога до МКАД занимает 30 минут. Рядом со станцией находятся сетевые магазины, рынок, отделение Сбера. В 30 минутах ходьбы имеется карьер для купания и лесной массив с грибами и ягодами. Участок: участок правильной прямоугольной формы, по ЕГРН: 475 +-15 кв.м., Соседи с двух сторон. Почва сухая, плодородная. На участке посажены хвойные растения, сирень, 2 яблони, 4 куста смородины. Из строений имеется парник 6x2 метра, беседка, дровник, скамейка. Участок огорожен деревянным забором с трех сторон. Межевание было. Дом: Дом каркасно- щитовой, предназначен для проживания с весны по позднюю осень, утеплен минеральной ватой. Сделан очень хороший ленточный фундамент с отмосткой. В дом заведена вода из летнего водопровода, который работает с мая по октябрь. Дом отапливается камином и электрическими радиаторами. На 1 этаже расположена терраса- 14 кв.м., спальня с камином - 20,6 кв.м., с/узел с душевой - 3,75 кв.м. с умывальником, бойлером и стиральной машиной. Высота потолка на 1 этаже 2,6. На мансарде расположена еще одна комната 22 кв.м., высота потолка 2,15. , по бокам комнаты имеются вместительные ниши для хранения. К дому пристроен хоз.блок 9,5 кв.м. Туалет расположен с задней стороны дома. Дом находится под охраной, на окнах 1-го этажа установлены решетки. Дом - Жилой! возможна прописка! По документам: 1 собственник, нет прописанных лиц, нет долгов и обременений. Готовы оперативно показать и выйти на сделку!