Носовихинское ш., 79 км от МКАД
Омега СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 61 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 24 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — нет.
До ст. Анциферово ≈1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14901
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 639 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 636 / 32 857 / 41 758 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 753 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 665 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 578 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 402 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 290 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Алмаз-1 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Горизонт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Павловский Посад СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 898 000 | 37 960 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вертолет-2 СНТ | 45,5 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 41 758 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Лужайка СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Под авансом до 5 июня. В продаже дача 61 кв.м. на участке 6 соток снт Омега, в 10-15 минутах пешком от ж/д станции Анциферов. Дача жилая, полностью пригодная для летнего проживания, участок ухоженный засажен по периметру плодовыми деревья, кустарниками, посадками в том числе парник, многолетние цветы. На участке основной 2-х этажный щитовой дом на сваях облицован сайдингом, внутри вагонка, первый этаж: терраса, коридор, кухня, проходная комната и отдельная спальня; второй этаж: коридор, две просторных кладовки для хранения и отдельная спальня. Так же на участке есть второй небольшой дом состоящий из проходной комнаты, отдельной спальни и кладовки. В единой постройке со вторым домом находится закрытый душ с теплой водой от тэна ( установлен 2 года). Из дополнительны построек уличная уборная и хозблок. Участок огорожен сеткой рабицей, 2 въезда для а/м., сам подъезд до снт асфальт, до участка укатанная асфальтная крошка, пешком до станции по бетонной тропинке. Дача продается со всей мебелью и техникой- заезжай и живи. Коммуникации: электричество 15квт, газ баллонный, летний водопровод разведен на 2 дома, в кухне теплая вода от тэна, канализация сток в водоотвод, все уходит без проблем. СНТ освещается, все подъезды чистят, мусор вывозят, есть соседи живущие круглый год, два продуктовых магазина. До м. Выхино час на электричке. Ипотека возможна. Все постройки стоят на учете.