Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Факел СНТ, Ступино гор. округ
Дом 45,3 м², участок 7,1 сот., 2017 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Малино ≈8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №149
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 28 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 539 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 528 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 731 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Хонятино с. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Малиновка СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Малиновка СНТ | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Нефедьево-2 СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Севастополь СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Нефедьево с. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Севастополь СНТ | 7,5 сот. | 8 800 000 | 1 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Севастополь СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Севастополь СНТ | 4,1 сот. | 3 200 000 | 780 488 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Нефедьево с. | 22,3 сот. | 2 000 000 | 89 686 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 706 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 60 556 / 138 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 617 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -202 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Нефедьево с. | 47 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 36 170 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Буньково СНТ | 45 м² | 10,2 сот. | 1 949 999 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ламоново-2 СНТ | 42,8 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 93 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Факел СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 700 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ламоново-2 СНТ | 48 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Созидатель СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Малино пгт | 45 м² | 6,5 сот. | 3 980 000 | 88 444 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Никоновское с. | 45 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Родничок СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ламоново д. | 41 м² | 7 сот. | 5 658 000 | 138 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 000 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146292300 Продается дача в СНТ Факел ,Ступинский р-н. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Площадь: 45.3 кв.м. Год постройки: 2017 г. Каркасник, обшит снаружи сайдингом, внутри вагонкой. Есть печь. Фундамент-2/3 ленточный, 1/3-блоки. Электричество заведено в дом, по дому не разведено. Пластиковые окна. В доме требуется внутренняя отделка. Вода-летний водопровод(с мая по октябрь). ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА: Площадь участка: 7,08 соток Правильной формы,огорожен. На участке расположен: - Хоз.блок,15.7 кв.м.,зарегистрирован. Состоит из одной одной комнаты, душевой и санузла(выгребная яма). Использовался как летняя кухня. -Металлический гараж с бетонным полом. -Сарай Предусмотрен заезд для машины, помещаются две. Въезд в СНТ электрические откатные ворота. Подъезд круглогодичный, зимой дороги чистят. Один взрослый собственник.