Объект №14899 · дом · снято

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54,6 м², участок 5,5 сот., дерево, 2005 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 595 тыс. → дом ≈855 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 19 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈792 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Крутое ≈3,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14899

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 138 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю ДОМ в Орехово-Зуевском районе. СНТ Карболитовец д. Бутьково. Участок 5.5 соток, ухоженный с плодовыми деревьями и кустарниками На участке расположены -ЖИЛОЙ ДВУХэтажный ДОМ, кирпичный ГАРАЖ и БАНЯ, две теплицы. Дом общей площадью 80 кв.м БРЕВЕНЧАТЫЙ на ленточном фундаменте, окна ПВХ. Гараж КИРПИЧНЫЙ , около гаража есть 2 парковочное место. Летняя кухня, пристроенная к дому, оборудована всем необходимым: заведена вода, подключен ГАЗовый баллон. Летний водопровод от СНТ, свой колодец. Комфортная БАНЯ из газоблоков с печкой и просторным местом для удобного отдыха, вода заведена из скважины заведена, водонагреватель, канализация выгребная яма. Дом подходит для круглогодичного проживания. СПЕШИТЕ! Покупка возможна В ИПОТЕКУ! С Нами %-ты по ипотеке НИЖЕ ЧЕМ В Банках! ПОДХОДИТ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ!!! ЗВОНИТЕ!!!! Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 169977 Номер в базе: 7280296