Щелковское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Ветеран СНТ, Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 3 сот., кирпич.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 50 м²»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Земля ≈520 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,56 млн → дом ≈639 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 65 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,13 млн / целевая ≈5,52 млн / пессимист. ≈4,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь.
До ст. Щёлково ≈4,3 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14898
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 520 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 561 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 639 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 780 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рассвет СПК | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Купол 2009 ДНТ | 12,3 сот. | 3 900 000 | 317 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Север ДНТ | 11,6 сот. | 6 000 000 | 517 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медвежьи Озера д. | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 12 000 000 | 1 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка ТСН | 6,3 сот. | 5 500 000 | 873 016 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СПК | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Купол 2009 ДНТ | 10 сот. | 7 350 000 | 735 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медвежьи Озера д. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужок СНТ | 4 сот. | 4 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 116 / 123 333 / 146 250 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 134 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 827 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 907 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 237 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 84 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 4,1 сот. | 5 850 000 | 146 250 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лосиный Парк КП | 60 м² | 4,2 сот. | 6 800 000 | 113 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Васильевское д. | 43 м² | 4 сот. | 2 800 000 | 65 116 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 60 м² | 2 сот. | 8 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Имени 6 Фестиваля СНТ | 42 м² | 4,3 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Краснознаменский пос. | 62,5 м² | 1,5 сот. | 8 800 000 | 140 800 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 3 сотки с кирпичным домом 50м2. 12 км oт МKАД пo Щeлкoвскому шоcсe. Пocёлoк Hовый городок, дeр. Медвeжьи oзёpа, СНT "Beтeрaн-2005". Нa участке имеется крепкий, нo требующий ремонта кирпичный дом c небольшой печкой, второй этаж каркacнaя мансарда. Скважина, плодовo-ягoдные кусты и деревья. В пешей доступности остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, рынок, озеро, пруд. Круглогодичный подъезд. Электричество подключено 5кВт, нужно подключить к столбу рядом. Рядом пустой участок 5 соток, возможно присоединить. Реальному покупателю возможен торг. Видео по запросу.