Горьковское ш., 63 км от МКАД
Звездочка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1,28 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14897
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 10.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 804 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 969 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 225 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звездочка СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Вереск СНТ | 9,7 сот. | 555 000 | 57 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вереск СНТ | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 44 722 / 86 111 |
| цена объекта | 1 280 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 088 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 745 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 658 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 570 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 396 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -492 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вереск СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Росинка СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 450 000 | 34 524 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Родник СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 799 000 | 69 975 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Зеленый дол СНТ | 40 м² | 7,6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Заозерье СНТ | 40 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звездочка-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 86 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 690 000 | 46 944 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Берендей СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 280 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 280 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом для отдыха и жизни в СНТ "Звездочка" безопасность, комфорт и тишина! Ищете место, где можно сбежать от городской суеты, не теряя связи с цивилизацией? Этот дом в Электрогорске идеальный баланс между природой и городским комфортом. Локация и безопасность: СНТ "Звездочка" это территория спокойствия. Всего 5 минут на машине от города вы всегда рядом с инфраструктурой. Полная безопасность: охраняемая зона, установленные камеры видеонаблюдения и современные откатные ворота. Комфортный доступ: к территории ведет асфальтированный подъезд, а зимой дороги тщательно чистят вы не будете отрезаны от мира в морозы. Участок ваш личный оазис: Участок ровный, сухой и очень ухоженный. Продумана даже система дренажа: за участком расположена канавка, куда уходит вся лишняя вода, поэтому на участке всегда сухо. Ограждение: эстетичный металлический штакетник с лицевой стороны и надежная сетка-рабица по бокам. Зона отдыха: участок расположен в самой тихой части СНТ Постройки: на территории есть уютная беседка для летних вечеров, теплица для любителей садоводства и удобный хозблок. Двухэтажный дом (40 кв.м), обшитый сайдингом, готов принимать гостей: 1 этаж: уютная жилая комната и техническое помещение. 2 этаж: светлая мансарда идеальное место для спальни или детской. Коммуникации: электричество 8 кВт и заведен летний дачный водопровод. Звоните прямо сейчас! Такие варианты в тихих частях СНТ уходят очень быстро. Покажем в удобное для вас время.