Объект №14896 · дом · снято

Горьковское ш., 9 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 53 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,16 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–304 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,56 млн / целевая ≈5,91 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,36 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Никольское ≈0,8 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14896

Рейтинг 83/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа, поэтому не упустите шанс это действительно редкое предложение, ведь до МЦД Салтыковская от калитки всего 7 минут спокойным шагом, представьте себе, как легко и быстро вы будете добираться до Москвы без пробок, пересадок и утренней нервотрёпки, просто вышли из электрички и через несколько минут вы уже дома, в своей тихой гавани; сам участок ровный, словно скатерть, аккуратно огорожен добротным забором, а круглогодичный подъезд делает его доступным в любую погоду и в любой сезон, будь то жаркое лето, снежная зима или слякотная осень, дорога всегда будет в идеальном состоянии, чтобы вы могли приезжать сюда когда захочется, хоть на майские шашлыки, хоть на Новый год в кругу семьи; но что действительно удивительно это инфраструктура, которая буквально рассыпана вокруг вас в шаговой доступности: детский сад для самых маленьких, школа, где с радостью будут учиться ваши дети, супермаркеты с самыми свежими продуктами и всем необходимым для дома, аптеки на все случаи жизни и удобные автобусные остановки, так что вы никогда не будете чувствовать себя оторванными от благ цивилизации; и самое главное газ и электричество на 15 кВт уже подведены к участку, а это значит, что дача легко превращается в полноценное жильё для круглогодичного проживания, где всегда будет тепло, светло и уютно. Звоните без раздумий прямо сейчас, с огромным удовольствием расскажу все подробности, отвечу на любые вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время жду вашего звонка!