Горьковское ш., 48 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 31,3 м², участок 4 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈290 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈426 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть.
До ст. Ковригино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №14894
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 290 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9,3 сот. | 3 600 000 | 387 097 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17,3 сот. | 13 000 000 | 751 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,5 сот. | 3 950 000 | 464 706 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 426 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 618 / 52 273 / 83 333 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Союз-6 СНТ | 31,9 м² | 5,2 сот. | 1 200 000 | 37 618 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 32,1 м² | 4,4 сот. | 1 300 000 | 40 498 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 33 м² | 5,3 сот. | 1 900 000 | 57 576 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Природа-2 СНТ | 32,1 м² | 4,4 сот. | 1 300 000 | 40 498 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Агро СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Евсеево д. | 30 м² | 4 сот. | 4 300 000 | 143 333 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 30 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Павловский Посад СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Павловский Посад СНТ | 33 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 46 970 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Природа-4 СТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом 31,3 м2 на участке 4 сотки. Продаётся уютная половина жилого дома (изолированная часть) площадью 31,3 м2. Выполнен полноценный раздел дома. Земельный участок размежёван, огорожен. Половина дома имеет отдельный вход и отдельные коммуникации: свет, газ, водопровод, канализация, отстойник. Состояние дома поддерживается круглый год каждую зиму он отапливается на постоянной основе. Фундамент кирпичный. Имеется вместительный чердак, а также хозблок с погребом. Удобное расположение (район Городок) тихая асфальтированная улица. В 3 минутах ходьбы: школа, детский сад, стадион, поликлиника, магазины, автобусные остановки. В 15 минутах ходьбы большой парк "Меленки" с набережной. Прекрасное современное место для прогулок и отдыха. Через парк можно напрямую дойти пешком до центра города и железнодорожной станции "Вокзал". В 3 минутах езды находится ж/д станция "Ковригино" Горьковского направления. Собственник один, в собственности более 10 лет.