Объект №14893 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 31.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 56/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 206 тыс. → дом ≈244 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 7 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈206 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14893

Рейтинг 56/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с домом в Снт "Новая Искра" рядом с г. Электросталь, от Мкад 49 км. Участок разделен дорогой на 2 половины. На 1-й части расположен дом, хозяйственные постройки, колодец, выход в лес, посадки. От дороги эта часть отделена новым забором. 2-я часть участка не огорожена, на ней находится опора Лэп, теплица и парковочное место. В сумме эти 2 части дают 6 соток земли. Дом 2-х этажный, в хорошем состоянии. Крепкий фундамент, крыша была заменена в 2020 году. В доме требуется только косметический ремонт. Участок заросший, под травой скрывается сортовая клубника и цветы. Есть плодоносящая груша и яблоня. Важно! Общая информация о Снт: Снт находится под Лэп (резервная линия, не шумит) Дорога от г. Электросталь асфальтовая, по Снт  отсыпана щебнем. Снт окружен забором, имеются ворота, пожарный пруд, мусорка. Электричества в Снт  Нет! В связи с тем, что Снт находится под Лэп продажа участка осуществляется переуступкой права пользования по садовой книжке на граждан. Так же имеется пустой участок (расположен через 1 от данного) Использовался под огород. Земля очень хорошая, вносилось много навоза и компоста. В общей сложности вы получите 12 соток земли с садовым домиком. Показать участок могу по будням в любое время. У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.