Объект №14892 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,53 млн → дом ≈222 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Поточино ≈2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14892

Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 75 м2 с двумя этажами, построенная из бруса в 2000 году. Дом расположен на участке в 10 соток в Днп, окруженном живописной природой. На территории имеется баня, что добавляет дополнительный комфорт для отдыха. Внутри выполнен косметический ремонт, стены окрашены в светлые тона. В доме два просторных помещения, которые можно использовать как спальни или зоны отдыха. Отопление электрическое, водоснабжение централизованное, канализация представлена выгребной ямой. Доступ к участку осуществляется через асфальтированную дорогу, окруженную зеленью. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность.