Горьковское ш., 44 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Часть дома 24,1 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈482 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — есть.
До ст. Захарово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14886
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 617 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30,5 сот. | 9 150 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 31 сот. | 7 150 000 | 230 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 34 сот. | 7 750 000 | 227 941 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,1 сот. | 4 050 000 | 663 934 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 34 сот. | 7 850 000 | 230 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 31 сот. | 9 150 000 | 295 161 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 31 сот. | 6 990 000 | 225 484 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 482 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Аванс до 29.06.2025 г. Тихий, спокойный район с развитой инфраструктурой. Предлагается ВЫДЕЛЕННАЯ (24,1 кв.м.) часть жилого дома с земельным участком 409 кв.м. У части жилого дома и земельного участка свои кадастровые номера. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Коммуникации: магистральный газ, электричество-заведено в часть жилого дома. Участок ровный, сухой, правильной формы, ухожен. На участке расположен капитальный гараж площадью 24 кв.м. (узаконен). Торг.