Объект №14884 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Рубин СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 16.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 553 тыс. → дом ≈937 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 64 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,14 млн / целевая ≈5,53 млн / пессимист. ≈4,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14884

Рейтинг 77/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу. В Снт вблизи города Электрогорска, до ЖД станции 14 км. 15-мин. Пешком не торопясь. 60 км от Мкад Горьковское, Щёлковское или Ярославское шоссе. Участок 7 соток, размежеван, огорожен забором из сетки рабица, с фасада деревянный. На участке: Дом к/щ на ленточном фундаменте, утепленный 6х7, одноэтажный, с мансардой. Планировка внутри дома: -Веранда/терасса застеклённая. -Две просторные спальни. Мансарда: -просторная комната+ холл с лестницей. Высокие потолки 2,7 м. Внутренняя отделка вагонка деревянная. Дополнительные постройки: -Хозблок. -Летняя кухня с печкой буржуйкой. -Душевая. -Туалет. -Бани нет. Центальный водопровод сезонный с мая по октябрь. -Земельный участок с множеством плодовых деревьев, много яблонь и черной/красной смородины. Есть место для стоянки авто. -Круглогодичные супермаркеты разного профиля в шаговой доступности. -Рядом лес, огромный песчаный карьер, оборудованный зоной отдыха. До автобусной остановки. 10 мин. Пешком, автобус до города Ногинска, Павловский посад 25 мин в пути, до ЖД и автовокзала. Интернет, ТВ оптволокно стационарный. Снт охраняется, видеонаблюдение. Документы к продаже готовы, участок размежеван. Дом оформлен как садовый.